ప్రతి సంవత్సరం ఫిబ్రవరి 1న ప్రవేశపెట్టబడే కేంద్ర బడ్జెట్ పై దేశంలోని కోట్లాది మంది ప్రజలు ఆసక్తిగా ఎదురుచూస్తున్నారు. ముఖ్యంగా సొంత ఇల్లు కావాలని కలలు కనే మధ్యతరగతి ప్రజలు ఈ సంవత్సరం బడ్జెట్ పై భారీ అంచనాలు పెట్టుకున్నారు. గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా పెరుగుతున్న ఇళ్ల ధరలు మరియు రుణాలపై వడ్డీ రేట్లతో సతమతమవుతున్న సామాన్యులకు ఈ బడ్జెట్ మనశ్శాంతిని అందించగలదా? ఈ విషయంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఎదుర్కొంటున్న ప్రధాన డిమాండ్లు ఏమిటో ఇక్కడ తెలుసుకుందాం.
భారత ఆర్థిక వ్యవస్థలో వ్యవసాయం తర్వాత రెండవ అతిపెద్ద ఉపాధి కల్పన రంగం రియల్ ఎస్టేట్. కానీ గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా ఈ రంగం అనేక సవాళ్లను ఎదుర్కొంటోంది. ఈ విషయంలో, రాబోయే బడ్జెట్ 2026 (రియల్ ఎస్టేట్ 2026) లో ప్రభుత్వం కొన్ని ముఖ్యమైన ప్రకటనలు చేయవచ్చనే ఊహాగానాలు ఉన్నాయి.
బడ్జెట్లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి సంబంధించిన కీలక అంచనాలు ఏమిటి?
ఈసారి రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ ముందు మూడు ప్రధాన డిమాండ్లను ఉంచింది. ఈ డిమాండ్లు నెరవేరితే, గృహ కొనుగోలుదారులకు ప్రత్యక్ష ప్రయోజనాలు లభిస్తాయి.
గృహ రుణంపై పన్ను మినహాయింపు పరిమితి పెంపు
ప్రస్తుతం ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24(b) ప్రకారం గృహ రుణ వడ్డీపై సంవత్సరానికి రూ.2 లక్షల వరకు పన్ను మినహాయింపు ఉంది. అయితే, ప్రస్తుత ద్రవ్యోల్బణం మరియు వడ్డీ రేట్లను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే ఈ మొత్తం సరిపోదని నిపుణులు వాదిస్తున్నారు.
అందువల్ల, ఈ పరిమితిని రూ.2 లక్షల నుండి కనీసం రూ.4 నుండి 5 లక్షలకు పెంచాలనేది ప్రధాన డిమాండ్. ఇది మధ్యతరగతి పన్ను చెల్లింపుదారులు పెద్ద మొత్తంలో పొదుపు చేయడానికి సహాయపడుతుంది.
‘అఫర్డబుల్ హౌసింగ్’ నిర్వచనంలో మార్పు
ప్రస్తుత నిబంధనల ప్రకారం, రూ.45 లక్షల వరకు విలువైన ఇళ్లను ‘సరసమైన గృహాలు’ అంటారు. కానీ బెంగళూరు, ముంబై, ఢిల్లీ వంటి నగరాల్లో ఈ ధరకు ఇల్లు దొరకడం అసాధ్యం. కాబట్టి, డెవలపర్లు మరియు నిపుణులు ఈ పరిమితిని రూ.45 లక్షల నుండి రూ.75-80 లక్షలకు పెంచాలని డిమాండ్ చేస్తున్నారు.
GST మరియు ఇన్పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్
నిర్మాణంలో ఉన్న ఇళ్లపై GST రేట్లను సరళీకరించడం మరియు డెవలపర్లకు ఇన్పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్ (ITC) సౌకర్యాన్ని పునరుద్ధరించడం మరో ముఖ్యమైన డిమాండ్. ఇది ఇళ్ల నిర్మాణ ఖర్చును తగ్గిస్తుంది మరియు చివరికి తక్కువ ధరకు వినియోగదారులకు అందుబాటులో ఉంచుతుంది.
డిమాండ్లు మరియు ప్రస్తుత స్థితి
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలోని కీలక డిమాండ్లు మరియు ప్రస్తుత నిబంధనలను పోల్చి చూసే పట్టిక ఇది.
| కంటెంట్ | ప్రస్తుత నియమం | ఊహించిన మార్పు |
|---|---|---|
| సెక్షన్ 24(బి) పరిమితి | ₹2 లక్షలు | ₹4-5 లక్షలు |
| సరసమైన గృహ పరిమితి | ₹45 లక్షలు | ₹75-80 లక్షలు |
| పరిశ్రమ స్థితి | లేదు | వ్యాపార హోదా మంజూరు |
ఈ మార్పుల పరిణామాలు ఏమిటి?
ప్రభుత్వం ఈ డిమాండ్లను నెరవేరుస్తే, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పెద్ద ఎత్తున కలకలం చెలరేగే అవకాశం ఉంది. గృహ రుణాలపై వడ్డీ మినహాయింపు పరిమితిని పెంచితే, గృహ కొనుగోలుదారుల సంఖ్య పెరుగుతుంది. ఇది నిర్మాణ రంగానికి ఊతం ఇస్తుంది మరియు ఆర్థిక వ్యవస్థను బలోపేతం చేస్తుంది.
ఇంకా, సరసమైన గృహాల నిర్వచనం మారితే, ఎక్కువ మంది పన్ను మినహాయింపుల నుండి ప్రయోజనం పొందవచ్చు. ఇది పెద్ద నగరాల్లో సొంత ఇంటి కలను సాకారం చేసుకోవడానికి సహాయపడుతుంది.
అధికారిక ప్రకటన కోసం మనం వేచి చూడాలి.
ఇవి కేవలం పరిశ్రమ అంచనాలు మరియు నిపుణుల అభిప్రాయాలు. దీనిపై ప్రభుత్వం ఇంకా ఎటువంటి అధికారిక ప్రకటన చేయలేదు. ఫిబ్రవరి 1న సమర్పించనున్న బడ్జెట్లో ఆర్థిక మంత్రి ఏ నిర్ణయం తీసుకుంటారో వేచి చూడాలి.
మొత్తం మీద, రాబోయే బడ్జెట్ (రియల్ ఎస్టేట్ బడ్జెట్ 2026) గృహ కొనుగోలుదారులకు శుభవార్త తెస్తుందా లేదా నిరాశను తెస్తుందా అనేది ఆసక్తిగా ఉంది.
